本文摘要：在暗潮涌动的房地产江湖中，千亿的销售规模是头部住宅企业在波涛汹涌之后不被水淹的基石。同时，在房地产行业集中度持续提高、竞争激化的大环境中，千亿的销售目标也是中小住宅企业不出市场、不持续生存的适当战略布局。 随着控制的增加，楼市蜜月期的金九银十也被指出降温，同时各大住宅企业也相继发表了2018年8月的经营数据。那么，哪家住宅企业在金九银十开局前已经建立了高房产，早就构筑了超过千亿的销售规模呢？哪家住宅企业看头部住宅企业和自己的差距越大？

在暗潮涌动的房地产江湖中，千亿的销售规模是头部住宅企业在波涛汹涌之后不被水淹的基石。同时，在房地产行业集中度持续提高、竞争激化的大环境中，千亿的销售目标也是中小住宅企业不出市场、不持续生存的适当战略布局。

随着控制的增加，楼市蜜月期的金九银十也被指出降温，同时各大住宅企业也相继发表了2018年8月的经营数据。那么，哪家住宅企业在金九银十开局前已经建立了高房产，早就构筑了超过千亿的销售规模呢？哪家住宅企业看头部住宅企业和自己的差距越大？前8个月合同销售额8月份单月销售额比上个月变动(记录:销售数据因各公司的公告而异，个别没有公布8月份销售数据的克瑞列表中公开的数据被补充)3000亿分水岭的势头是三足鼎。

碧桂园、万科、恒大有三国时代的魏蜀吴，踢法不同，但各有特色，成为房地产业的三大巨头。各公司公告显示，3家住宅企业8月份销售业绩下降。

其中，万科8月份合同销售额为383.4亿元，7月份合同销售额为451.4亿元，比上个月上升15%，下降幅度仅次于。另外，碧桂园8月份比上个月增加了约11%的销售业绩，反映了坦提高步伐的体力。半年报告显示，恒大530.26亿元纯利润为各大住宅企业设立利润指标，碧桂园、万科、恒大三家住宅企业8个月合计3000亿元以上的销售规模似乎与大型住宅企业的分水岭相比。

山的一侧是小住宅企业无法比拟的销售规模，另一侧是头部住宅企业们寻求房地产行业以外的新利润增长点。万科经常挂在嘴边的房地产化，恒大加快高科技领域的布局，碧桂园跨越农业、机器人等领域的探索，站在琼楼玉宇上的房地产经纪人们眼中的景色如何，冷温自知。

千亿票作为行业风向标的前三名，他们现在坚持耕作和扩张，但对于行业其他许多住宅企业来说，规模为王的丛林法则还在后面。据《国际金融报》记者统计，截至8月31日，数十三家住宅企业顺利进入千亿门槛。另外，阳光城、中南建设、绿城中国、旭辉集团前8个月合同销售额已达900亿元，年内达千亿元不应成为问题。

(销售数据根据各公司发表的公告不同，个别公司8月份没有发表销售数据的情况下，补充了克尔瑞排行榜公开的销售数据。)对于已经进入千亿门槛的住宅企业来说，维持成长速度是很重要的。

起源于江苏的新城控股公司在2017年的基础上，将2018年的销售业绩目标提高到42.3%至1800亿元，截至8月，该目标已达到74.6%。今年上半年的销售业绩表现出一般的龙湖，到8月末为止目标达到了约7成。

到目前为止，在2018年中期业绩会上，面对今年是否需要完成2000亿元的销售目标的批判声，龙湖集团继续董事兼任首席经营者邵明晓，公司的大量推进盘不到下半年，2000亿元没有悬念。居安思危，依然喜欢规模，但一些已经没有规模的住宅企业从攻击性转变为防御性发展。例如，2018年销售目标为4500亿元的融创中国会长孙宏斌在中期业绩会上直言不讳，主要业务的称赞没有适当的多样性。

同时，他也回答说，融创几乎没有公开市场的土地，接下来不会慎重安全融创。上游500亿销售门槛对住宅企业来说不仅限于数字差异，数字背后也是融资能力的反射。

实际上，随着融资渠道集中于头部住宅企业，住宅企业的资金是否充足，未来可能要求独立国家发展还是被大鱼破坏的命运。没有人想出局。2017年合同销售额达到500亿元的住宅企业想在2018年加入千亿俱乐部。

其中，特别明亮的住宅企业之一是融资中国。2017年合同销售额比上年快速增长103.9%至502.35亿元的融资中国今年将冲击1200亿元的销售目标，截至8月底，年度目标完成率为62%，在住宅企业名单中远低于。值得注意的是，近年来处于高速扩张期的融资中国，除了竞争土地外，还以收购形式屯粮食，公司的毛利率也在增加。铆钉冲击千亿美元的另一匹黑马是中国金茂。

根据公告，1月至8月的销售额接近863亿元，比去年急速增加了167.9%。中国金茂的纯利润比去年快速增长，但2018年上半年的销售额比去年快速增长198%，毛利比去年减少3.7%到40%，为年收益奠定了基础。浙江系的式微值得一提的是，截止到8月31日，首次进入千亿俱乐部的住宅企业名单，浙江系住宅企业的形象不足。

数据显示，浙江系住宅企业代表绿城中国前8个月合计销售916.9亿元，离千亿门槛很差。另外，祥生集团和中梁房地产以769亿元和554亿元的销售额排在22位和28位。

值得一提的是。温州开始的中梁房地产早就把总部搬到上海，便于全国扩大布局。现在福建省系，广深系住宅企业占房地产的一半江山，大约10年前，浙江系住宅企业也是势头勇猛的集团。

业内人士认为，绿城在宁波、杭州等地仍保持居前市场份额，但万科、龙湖、融信等非浙江系统由住宅企业进入和耕作，市场对长三角地区楼市敏感度提高，浙江系统住宅企业在浙江地区可能已经没有天然优势。

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