本文摘要：2018年，全国100个城市的商业房地产成交价格面积为15832万平方米，比去年上升了8.0%，这100个城市的新建商品住宅成交价格面积为54319万平方米，比去年急速增加了6.4%。易居房地产研究院最近发表的《中国百城商业房地产市场报告书》(全称报告书)显示，近两年商业房地产呈持续冷却状况。

2018年，全国100个城市的商业房地产成交价格面积为15832万平方米，比去年上升了8.0%，这100个城市的新建商品住宅成交价格面积为54319万平方米，比去年急速增加了6.4%。易居房地产研究院最近发表的《中国百城商业房地产市场报告书》(全称报告书)显示，近两年商业房地产呈持续冷却状况。《报告》认为，2018年，在统计数据范围内的100个城市，一、二、三、四线城市的商业房地产成交价格面积分别为2093、8377、5363万平方米，比去年增长率分别为1.3%、-14.7%、0.8%。

其中，全国35个城市的线、二线、三四线酒店式公寓的成交价格面积分别为145、1192、383万平方米，比去年增长率分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。城市商业房地产总成交价格面积比上年同期增长。资料来源:易居研究所一线城市商业房地产成交价格的降温持续时间最长，至今已有21个月处于负增长区间。

易居研究院智库中心研究总监贤进入中国财富网，一线城市2018年12月减少幅度缓慢，与广州市场有很大关系。2018年12月19日，广州市住宅建设委员会发表了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，政策限制了个人股票商服类项目的条件，市场交易显着。数据显示，2018年1-11月，广州商服项目的月平均交易价格为64，000平方米，12月单月超过201，000平方米，是2017年4月以来的月度最高值。

2018年全国100个城市商业房地产成交价格下降，与全国房地产市场趋势基本一致。贤迈进指出，对于一些商业房地产比大的开发者来说不会受到有利影响。从城市结构来看，一线城市逐渐好转，二线城市随后冷却。

与城市结构差异相似，也不影响以前住宅企业的土地和销售战略。贤迈预计，2019年全国房地产市场仍不会沿袭冷却，商业房地产市场在一定程度上不会受到影响。特别是对于三四线城市来说，现在的住宅市场已经冷却，预计商业房地产市场不会更差。

对于这样的城市，必须注意商业房地产项目的库存积压和空置率减少等风险。

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