本文摘要：最近，新型城市化再次被国务院总理李克强明确提出，他对中国新型城市化今后经历了非常广泛的过程，住宅市场需求呈圆形快速增长态势。相关专家表示，中国房地产业在物质条件、城镇功能、城镇形象、产业基础等方面推进了新的城市化发展，实施新的城市化战略也为房地产业发展提供了相当刚性的市场需求。 新型城镇化特别强调以人为本、生态、低碳、绿色可持续发展观，特别强调城镇生态化、居住区宜居化、建筑绿色简化和智能化，开发人员在设计、生产、服务等环节以人为本的理念受到关注，可持续发展原则受到关注。

最近，新型城市化再次被国务院总理李克强明确提出，他对中国新型城市化今后经历了非常广泛的过程，住宅市场需求呈圆形快速增长态势。相关专家表示，中国房地产业在物质条件、城镇功能、城镇形象、产业基础等方面推进了新的城市化发展，实施新的城市化战略也为房地产业发展提供了相当刚性的市场需求。

新型城镇化特别强调以人为本、生态、低碳、绿色可持续发展观，特别强调城镇生态化、居住区宜居化、建筑绿色简化和智能化，开发人员在设计、生产、服务等环节以人为本的理念受到关注，可持续发展原则受到关注。据《证券日报》记者介绍，关于新型城镇化的议题，在今年年初的政府工作报告中，明确提出了减缓垄断面积未定居的城镇常住人口，依法具有居住地义务教育、低收入、医疗等基本公共服务，新说明了基本公共服务的内涵，即教育、低收入、医疗等，与2015年的非常简单的说明显不同。同时，明确建议减缓农业转移到人口市民化。

深化户籍制度改革，限制城镇定居条件，制定健全人民的金钱勾结政策，与2015年说明的合理承担农民工市民化成本相比，政府指出农民工市民化更加迫切。易居研究院智库中心研究总监贤进拒绝接受《证券日报》记者采访时，新型城市化给房地产带来了三大契机。

第一，新型城市化的本质是人的城市化，提高了人居市场需求的规模和质量，减少了住宅市场的市场需求，减少了提高型住宅房地产的市场需求，给住宅企业以前的投资带来了契机。二是新型城市化给各种设施带来的减少，特别是设施高速铁路建设需要减少生活的便利性，不会刺激商业房地产等各种房地产业务投资的减少。第三，新型城市化要求农村土地制度改革慢进，以前农村房地产市场的发展也不面临契机。

以前的发展方向有三点。第一，市民化、去库存、胆民生等任务不会重合开展，这也使各项任务有序前进。第二，大力发展特色城是关键，以前的城市运营也成为房地产企业变革后可以转入的领域。第三，提高社区管理的方式，城市化不会从住宅发展的角度逐渐改变社区化的管理方式，提高居住水平。

贤迈进告诉记者。

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