本文摘要：阳春三月，桃红柳绿。在这个充满希望的春天，从北京到鼓励房地产业的好消息:3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会四次会议上发表了政府工作报告，全面实施了营业改革，从5月1日开始，将试验范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业追加房地产的增值税这无疑是减少房地产企业费用，增进龙岩市房地产业库存受到影响的新闻。营业改革可以有效降低房地产开发成本，为商社降价留出库存的空间，最有效的措施是背叛房价。

阳春三月，桃红柳绿。在这个充满希望的春天，从北京到鼓励房地产业的好消息:3月5日，李克强总理在第十二届全国人民代表大会四次会议上发表了政府工作报告，全面实施了营业改革，从5月1日开始，将试验范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业追加房地产的增值税这无疑是减少房地产企业费用，增进龙岩市房地产业库存受到影响的新闻。营业改革可以有效降低房地产开发成本，为商社降价留出库存的空间，最有效的措施是背叛房价。

中央经济工作会议明确提出，房地产开发企业需要减少商品房价格。但是，据笔者调查，龙岩中心城市近两年来，很多开发人员已经降价，以价格交换，甚至以比成本高的价格出售。但是，如果土地、建设安全、税金成本已经确定，就没有多少降价空间。因此，协助企业降低成本成为背叛房价的关键。

此次房地产业实施营业改革是政府在税收水平上协助企业降低成本。营业改革增加后，企业仍缴纳5.6%的营业税及其选项，按规定缴纳增值税，增值税的计算公式为应纳税额=当期销售税额-当期收入税额。销售税额是指纳税人获得增值税服务，根据销售额和增值税率计算的增值税额，购买税额是指纳税人购买货物或其他增值税服务支付的增值税额。

由此可见，税务部门确认的可扣除的进项税额越大，增值税额越小。实施这种税收和征收模式，可以更准确地表现企业经营损益、税收负面情况，防止经济上升、企业收益膨胀、损失减少税收负面情况。目前，在房地产开发成本高的情况下，营业改革的增加似乎不利于减少企业的税收费用。

营业改革可以有效刺激企业和个人销售房地产，不利于商业房地产的库存这次营业改革，扣除范围扩大，所有企业追加房地产的增值税都进入扣除范围。房地产所不包括增值税进入扣除范围，是指企业和个人购买房地产等房地产作为增值税增值税项目，购买房地产等房地产所支付的税金可以按规定计算增值税进入税金额进行扣除。

目前，龙岩中心城市商业房地产的库存状况比住宅不利，化学力弱。实施增值税进项税额扣除，希望各类企业出售生产、办公用房，扩大再生产和再发展。这对夹住商业房地产的销售，去化商业房地产库存具有最重要的现实意义。

营业改革拒绝企业大力发挥作用，尽快构建经营管理模式的改革实施营业改革，顶层设计明确要求，保证行业税负不增加。但是，保证行业税负不增加，不同企业税负不增加。因为实施增值税对纳税人的会计水平很高，所以拒绝各种收支票据的完整规范，需要正确计算销售税额、收入税额等。

企业财务如原材料订单、劳动工资管理等各成本票据不规范，计算不明确，不被税务部门确认为可扣除项目，企业税收负增加的可能性很高。因此，从现在开始，房地产企业不应该根据增值税管理的拒绝，特别是企业财务会计、管理者，要抓住开展业务训练，尽快构建企业财务管理模式的变化。企业实施营业改革，在一定程度上降低了经营成本，客观地为背叛房价构筑了条件。

房地产开发企业应对这一政策，尽量惠及消费者，抓住机会去库存，增进我市房地产市场继续健康发展。

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