本文摘要：国土资源部和住宅建设部最近领导指导意见，拒绝各地进行房地产统一登记和住宅交易管理的交流。《指导意见》具体:住房登记等房地产登记责任统一为房地产登记机构，住房交易管理责任由房地产管理部门分担。这意味着房地产登记分工已经具体。

国土资源部和住宅建设部最近领导指导意见，拒绝各地进行房地产统一登记和住宅交易管理的交流。《指导意见》具体:住房登记等房地产登记责任统一为房地产登记机构，住房交易管理责任由房地产管理部门分担。这意味着房地产登记分工已经具体。

根据《指导意见》，房地产管理部门的责任包括住房转让、抵押、租赁、面积管理、住房交易文件、住房中介、个人住房信息系统建设等工作、商社预售许可、住房买卖合同网络签名申请、住房交易资金监督、大楼表格制作、住房资格审查、住房来源检查、库存住房和政策住房上市交易管理、住房抵押政策制定和监督继续执行等监督工作。房地产登记机构负责管理住房申请人、法院、审查、安全簿、等登记责任。

《指导意见》拒绝房地产登记机构不得擅自合并住房登记责任。根据国土资源部房地产登记中心负责人的说明，住宅建设部门的住宅数据和房地产登记交易的落地大幅度进行房地产登记的实施，另外，房地产登记统一，有效地实施土地管理住宅，有效地防止住宅购买多抵押住宅违反销售等不道德的再次发生，保证交易的安全性。

房地产交易业务已经分担给住房管理局。《指导意见》拒绝，房屋交易和登记业务尽量在一个服务厅，如果不在一个厅，房地产登记机构和房地产管理部门必须代表机构的服务窗口，法院与业务有关，大众不必跑两个地方，可以一站式办理房地产登记证。此外，《指导意见》还拒绝了房地产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台相互访问，通过相互交换模块、数据复印等形式，构建动态共享，避免了信息孤岛。

但是，根据国务院的拒绝，今年年底之前必须完成市县房地产登记机构的统一。但截至8月初，全国300多个地市只有105家完成房地产登记统一责任和机构融合，占比例相似的1/3的2800多个县市区旗中只有532个市县完成房地产登记统一责任和机构，约占20%。从完成情况来看，年底前各地房地产登记功能的整合有一定的压力。

业内人士指出，房地产登记工作各地进展不均衡，有些地方已经启动，有些地方还很平静。《指导意见》的实施为注册工作取得了规范，最重要的是推进房地产注册。

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